Préstamo VA en Texas: Guía para Veteranos, Guardia, Reserva y Familias Militares

Qué es un préstamo VA

Un préstamo VA es una hipoteca que otorga un prestamista privado y que respalda el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE.UU. (VA). Esa garantía permite que los prestamistas ofrezcan condiciones difíciles de encontrar en otro lugar. Es para comprar una vivienda donde vas a vivir como tu residencia principal.

Soy REALTOR®, no prestamista. Tu prestamista decide tu préstamo. Mi trabajo es ayudarte a buscar con inteligencia, escribir una oferta sólida y mantener la compra en marcha.

Quién puede usarlo

Veteranos, miembros en servicio activo, muchos miembros de la Guardia Nacional y la Reserva, y ciertos cónyuges sobrevivientes pueden calificar, según su historial de servicio y el tipo de baja. Tu Certificado de Elegibilidad (COE) lo confirma. Un prestamista con experiencia en VA suele poder obtenerlo por ti.

Por qué muchos compradores eligen el préstamo VA

Estas son las características que más importan. Tu prestamista confirma cómo se aplica cada una a tu caso.

• •Los prestatarios elegibles por lo general pueden comprar sin enganche, sujeto a la aprobación del prestamista y al monto del préstamo.
• •Un préstamo VA no requiere seguro hipotecario mensual.
• •Es posible que se aplique una tarifa de financiamiento del VA de pago único. Algunos prestatarios están exentos, incluidos los veteranos que reciben compensación del VA por una discapacidad relacionada con el servicio. Muchas veces la tarifa se puede financiar.
• •Las reglas del VA limitan qué cargos se le pueden cobrar al veterano en el cierre y ponen límites a las concesiones del vendedor. Escribo las ofertas teniendo eso en cuenta.
• •El derecho (entitlement) se puede usar más de una vez y, en algunos casos, se puede restaurar.

Cómo encaja un préstamo VA en una compra en Texas

Un contrato de Texas incluye un anexo de financiamiento que vincula la compra a la aprobación del préstamo, además de un período de opción y un calendario para el avalúo y el cierre. El avalúo del VA verifica que la casa cumpla los requisitos mínimos de propiedad del VA, así que elegimos casas y negociamos reparaciones con eso en mente.

Texas también tiene su propio programa para veteranos a través de la Texas Veterans Land Board. Vale la pena compararlo con tu préstamo VA, y tu prestamista puede ayudarte a hacerlo.

Beneficios de impuestos sobre la propiedad para veteranos en Texas

Los veteranos de Texas con una discapacidad calificada por el VA pueden tener derecho a una exención de impuestos sobre la propiedad de su residencia principal (homestead), y un veterano con 100% de discapacidad puede calificar para una exención total. Es uno de los beneficios más valiosos y menos aprovechados para los veteranos del estado. Explico cómo solicitarla en mi página Militar.

Préstamo VA según tu situación