Lista Gratuita
La Lista de Compra de Vivienda PCS y VA para San Antonio
¿Ya tienes órdenes y una fecha de reporte? Este es el orden en el que yo trabajaría, desde el día que recibes tus órdenes hasta el día que recibes tus llaves. Guárdala, imprímela y mándame tu calendario cuando estés listo.
1. El día que recibes tus órdenes
- Solicita tu Certificado de Elegibilidad (COE) del VA. Puedes empezar en VA.gov, y un prestamista con experiencia en VA muchas veces lo puede obtener por ti.
- Habla con un prestamista que trabaje con préstamos VA con regularidad y obtén tu pre-aprobación. Pregunta por la tarifa de financiamiento del VA, que puede aplicar o puede ser exenta según tu situación.
- Consulta tu BAH según tu rango, tus dependientes y el código postal de tu nuevo destino con la calculadora oficial de BAH del DoD.
- Decide cuál debe ser tu pago mensual, no solo para cuánto calificas.
- Mándame tu fecha de reporte, la base y lo que más le importa a tu familia.
2. Escoge tu área
- Traza tu trayecto a Lackland AFB, Fort Sam Houston o Randolph AFB en las horas en que realmente vas a manejar.
- Compara áreas en los condados de Bexar y Wilson por espacio, tamaño del terreno y lo que cuesta mantener cada una.
- Pregunta por cuotas de HOA, agua y alcantarillado o pozo y fosa séptica, y si la propiedad está en zona de inundación, para cada casa que te interese en serio.
3. Busca y visita
- Configura una búsqueda conmigo para que las casas nuevas que cumplan tus criterios te lleguen rápido.
- Visita virtualmente primero, y luego planifica un solo viaje enfocado si puedes viajar.
- Haz una lista corta de lo indispensable y lo deseable antes de entrar a la primera casa.
4. Haz la oferta y aprovecha el período de opción
- En Texas, las ofertas se escriben en formularios promulgados por TREC, y tu agente te explicará el dinero de buena fe (earnest money) y la cuota de opción antes de que firmes.
- Usa el período de opción para programar tu inspección y negociar reparaciones.
- Un préstamo VA requiere un avalúo del VA, y la casa debe cumplir con los Requisitos Mínimos de Propiedad del VA. Incluye eso en tu calendario.
5. Cierra
- Confirma que el trabajo del título avanza, y revisa tu divulgación de cierre con tu prestamista.
- Haz tu recorrido final antes del cierre.
- Alinea tu fecha de mudanza con tu fecha de cierre y de fondeo para no pagar dos lugares más tiempo del necesario.
6. Después de recibir tus llaves
- Solicita tu exención de homestead en el distrito de tasación del condado.
- Si tienes una calificación de discapacidad del VA, pregunta en el distrito de tasación del condado por la exención de impuestos de propiedad para veteranos discapacitados.
- Activa los servicios públicos y actualiza tu dirección con tu unidad, tu banco, tu licencia de conducir y el registro de tu vehículo.
Abrir la calculadora oficial de BAH del DoD →Conoce la exención de impuestos de propiedad para veteranos discapacitados en Texas →
Esta lista es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Las reglas del VA y los requisitos de los prestamistas pueden cambiar, así que confirma los detalles con tu prestamista y el VA. Charlie Sanchez es REALTOR® con Levi Rodgers Real Estate Group.
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Mándame tu fecha de reporte y convierto esta lista en un plan con fechas para tu familia. Sin presión y sin costo.