Vende tu casa por lo máximo, con el menor estrés.
Precio inteligente, preparación estratégica y marketing que llega a compradores reales, no solo un letrero en el jardín. Yo manejo los detalles para que tú te enfoques en lo que sigue.
Conoce el valor de tu casaCómo vendo tu casa
Estrategia de precio
Un análisis comparativo de mercado gratis basado en ventas recientes en tu área, no una adivinanza. Fijamos un precio para atraer compradores serios y maximizar tu retorno.
Preparación que vale la pena
Recorro tu casa contigo y te señalo las mejoras de bajo costo que de verdad marcan la diferencia. Evitamos las renovaciones que no.
Marketing que llega a los compradores
Fotos profesionales, distribución de tu listado, presencia en redes sociales y contacto con mi red de compradores e inversionistas en el Gran San Antonio.
Negociación a tu favor
Cuando llegan las ofertas, negocio precio, términos y reparaciones poniendo tus intereses primero, no el cierre más fácil.
Coordinación del cierre
Manejo el calendario, la compañía de título y los detalles para que el día del cierre sea fluido y a tiempo.
Cómo se ve el calendario
Semana 1
Nos reunimos, recorro la casa y te traigo un análisis de precio y una hoja neta para que veas tus ganancias estimadas.
Preparación y fotos
Hacemos los arreglos pequeños que importan, y luego salen las fotos y el material de marketing con tu listado.
Ofertas y negociación
Te presento cada oferta, te explico los términos y negocio. Normalmente los compradores tienen un período de opción para inspecciones.
Del contrato al cierre
Avanzan el avalúo, el financiamiento y el trabajo del título. Muchos contratos de Texas cierran en unos 30 días, según el financiamiento.
Una nota sobre las divulgaciones del vendedor en Texas
La ley de Texas generalmente exige que los vendedores de propiedad residencial entreguen a los compradores un Aviso de Divulgación del Vendedor (Seller's Disclosure Notice, Texas Property Code Sección 5.008), con algunas excepciones. Lo repasamos juntos para que sepas qué divulgar y por qué.
Lo que me preguntan los vendedores
¿Cómo decides el precio de mi listado?
Reviso ventas comparables recientes cerca de ti, la competencia actual y las condiciones del mercado, y recorro tu casa para considerar su condición y mejoras. Verás el análisis y decidimos juntos.
¿Cuánto cuesta vender?
Los costos típicos incluyen la compensación del agente, cargos de título y escrow, y las reparaciones o concesiones que acuerdes. La compensación es negociable en Texas y se establece en un acuerdo de listado por escrito. Te doy una hoja neta para que veas tus ganancias estimadas antes de listar.
¿Necesito hacer reparaciones antes de listar?
No siempre. Te señalo los puntos de bajo costo que importan a los compradores y te digo qué proyectos no valen el dinero.
¿Cuánto tardará en venderse?
Depende del precio, la condición, la ubicación y el mercado. Después del análisis de precio te doy un rango realista en lugar de una promesa.
¿Qué tengo que divulgar?
La ley de Texas generalmente exige un Aviso de Divulgación del Vendedor para propiedad residencial, con algunas excepciones. Lo repasamos juntos.
Estimado Gratis del Valor de Tu Casa
¿Curioso por saber cuánto vale tu casa en el mercado de hoy? Preparo una valoración sin compromiso para ti.
Conoce el valor de tu casa
Dime tu dirección y un poco sobre la casa. Reviso ventas recientes cercanas y te mando un rango de valor realista, sin presión para listar.