Comprar tu primera casa no tiene que ser abrumador.
Acompaño en cada paso a quienes compran su primera casa, en español claro (o en inglés), sin preguntas tontas y sin presión. Cuando lleguemos al cierre, sabrás exactamente qué firmaste y por qué.
Tu camino en tres pasos
Obtén tu pre-aprobación
Conoce tu presupuesto antes de enamorarte de una casa.
Encuentra tu casa
Visita casas que encajen con tu vida. Yo te advierto de las señales de alerta.
Cierra con confianza
Documentos claros, sin sorpresas, llaves en mano.
Lo que debes saber de Texas antes de comprar
Ayuda con el enganche
La Texas State Affordable Housing Corporation (TSAHC) ofrece programas de préstamo para vivienda, incluyendo opciones para veteranos y otros servidores públicos. Hay límites de ingreso y requisitos de elegibilidad, así que consulta con tu prestamista.
Visitar TSAHC →El período de opción
En Texas negocias un período de opción y pagas una tarifa de opción junto con tu oferta. Durante ese plazo puedes inspeccionar la casa y echarte atrás por cualquier razón.
Ver el paso a paso →Impuestos sobre la propiedad y tu homestead
Texas no tiene impuesto estatal sobre el ingreso, y los impuestos locales sobre la propiedad ayudan a financiar escuelas y servicios. Cuando seas dueño de tu casa, solicita la exención de homestead ante el distrito de tasación de tu condado.
Exenciones para veteranos →Costos de cierre
Los compradores pagan costos como los cargos del prestamista, los cargos de la compañía de título, y los impuestos y el seguro prepagados. El Estimado de Préstamo (Loan Estimate) de tu prestamista te muestra tus cifras reales desde el principio, para que no haya sorpresas.
Cómo funciona el cierre →Lo que me preguntan quienes compran su primera casa
¿Cómo sé si estoy listo para comprar?
Revisamos juntos tu crédito, tus ahorros y tu presupuesto mensual. Si todavía no estás listo, te digo exactamente en qué trabajar, sin presionarte para que te apures.
¿Cuánto enganche necesito realmente?
Depende del préstamo. Los préstamos VA pueden ofrecer enganche cero a los prestatarios elegibles. Los préstamos FHA permiten un enganche de apenas 3.5% a los compradores que califiquen, y algunos programas convencionales piden solo 3%. Te conecto con un prestamista de confianza que te explique tus opciones reales.
¿Qué es el período de opción en Texas?
Al hacer una oferta, negocias un período de opción y pagas una tarifa de opción. Durante ese período puedes inspeccionar la casa y terminar el contrato por cualquier razón. Si continúas con la compra y cierras, la tarifa de opción se te acredita al cierre.
¿Qué es el dinero de buena fe (earnest money)?
Es un depósito de buena fe, por lo general alrededor del 1% del precio de compra, que normalmente retiene la compañía de título una vez aceptada tu oferta. Al cierre se acredita a tu enganche o a tus costos de cierre.
¿Hay ayuda para el enganche en Texas?
Sí. TSAHC maneja programas de préstamo para vivienda, incluyendo opciones para veteranos y otros servidores públicos, y algunas ciudades y condados tienen sus propios programas. Hay límites de ingreso y requisitos de elegibilidad, así que primero te oriento hacia tu prestamista.
¿Y si la inspección encuentra problemas?
La mayoría los encuentra, y para eso son las inspecciones. Te ayudo a entender qué es serio y qué es cosmético, y negocio reparaciones o créditos con el vendedor.
¿Qué pasa realmente en el cierre?
Firmas documentos, se transfieren los fondos y recibes las llaves. Reviso cada documento contigo antes para que no haya sorpresas en la mesa.
¿Listo para empezar?
Cuéntame un poco dónde te gustaría vivir y cuánto piensas gastar. Te ayudo a armar un plan, aunque falten meses para comprar.